Przedstawiamy ofertę sprzedaży działki o powierzchni 3734 m² , która mieści się na terenie gminy Czerwionka- Leszczyny w dzielnicy Dębieńsko przy ul. Odrodzenia.

Parcela o wymiarach od frontu ok. 11,5 m i długości ok. 320 m w Miejscowym Planie Zagospodarowania terenu oznaczona jest symbolem D90.MN i D106.MN oraz D91.KDW i D84.KDW.

Dojazd do działki drogą asfaltową, publiczną.
Media tj. woda, prąd i gaz znajdują się w ulicy.

Przeznaczenie terenu:

• Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol D90.MN)

• Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol D106.MN)

• Teren dróg wewnętrznych (symbol D91.KDW)

• Teren dróg wewnętrznych (symbol D84.KDW)

• Teren dróg publicznych klasy zbiorczej (symbol 3.KDZ)

Dodatkowe informacje:

• Granica III kat. przydatności terenu pod zabudowę

• Granica pasa technologicznego od linii energetycznej średniego napięcia

• Nieprzekraczalna linia zabudowy

• Obszar i teren górniczy dla złoża węgla kamiennego Dębieńsko I

• Sieć napowietrzna średniego napięcia.

Uchwała: nr XXIX/375/13 z dnia 2013-02-22 dot.: DLA CZĘŚCI TERENU GÓRNICZEGO "DĘBIEŃSKO 1" W OBSZARZE OBEJMUJĄCYM FRAGMENT DZIELNIC CZUCHÓW, CZERWIONKA ORAZ DĘBIEŃSKO W CZERWIONCE - LESZCZYNACH
§ 7. 1. 1.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu: A13.MN, A20.MN, A24.MN, A26.MN, A28.MN,
A32.MN, A36.MN, A40.MN, A47.MN, A48.MN, B15.MN, B18.MN, B22.MN, B24.MN, B27.MN, B30.MN,
B33.MN, B39.MN, B40.MN, B43.MN, C3.MN, C8.MN, C9.MN, C12.MN, C14.MN, C21.MN, C23.MN,
C26.MN, C30.MN, C33.MN, C36.MN, C38.MN, C41.MN, C44.MN, D12.MN, D15.MN, D23.MN, D25.MN,
D27.MN, D30.MN, D32.MN, D34.MN, D36.MN, D40.MN, D48.MN, D49.MN, D61.MN, D62.MN, D63.MN,
D71.MN, D72.MN, D77.MN, D80.MN, D81.MN, D85.MN, D87.MN, D90.MN, D95.MN, D98.MN, D103.MN,
D104.MN, D106.MN, D107.MN, D111.MN , E2.MN, E3.MN, E4.MN, E10.MN, E12.MN, E15.MN, E19.MN,
E21.MN, E23.MN, E24.MN, E26.MN, E28.MN ustala się:
2) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizowanie:
a) lokali usługowych – nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, o udziale powierzchniowym zgodnym z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r., Nr 43, poz. 1623 z późn. zm.);
b) budynków gospodarczych;
c) trenowych obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;
d) ścieżek rowerowych;
e) obiektów małej architektury;
f) dojazdów, miejsc do parkowania i garaży;
g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
h) zieleni urządzonej;
2) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej wyłącznie w układzie wolno stojącym i bliźniaczym;
3) maksymalna wysokość, liczona od poziomu terenu do najwyższego punktu zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej:
- dla terenów: D12.MN, D30.MN – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m;
- dla terenów: C3.MN, C8.MN – 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m;
- dla terenów pozostałych: 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 10,5 m;
b) mieszkaniowej rezydencjonalnej:
- dla terenów: D12.MN, D30.MN – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m;
- dla terenów: C3.MN, C8.MN – 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 15 m;
- dla terenów pozostałych: 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 12,5 m;
c) gospodarczej i garażowej: 5 m;
4) dopuszcza się możliwość podpiwniczenia budynków do 1,0 m nad poziom terenu;
5) intensywność zabudowy:
a) maksymalna dla terenów: C3.MN, C8.MN – 1,2;
b) maksymalna dla terenów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN , E15.MN , E19.MN – 1,0;
c) maksymalna dla terenów pozostałych:
- zabudowy jednorodzinnej: 0,4;
- zabudowy rezydencjonalnej: 0,3;
d) minimalna – 0,05;
6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej dla zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej:
- dla terenów : D12.MN, D30.MN – 10%;
- dla terenów pozostałych: 40%;
b) mieszkaniowej rezydencjonalnej:
- dla terenów: D12.MN, D30.MN – 10%;
- dla terenów pozostałych: 30%;
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej:
- dla terenów: C3.MN, C8.MN – 10%;
- dla terenów: D95.MN, D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN , E15.MN , E19.MN: 15%;
- dla terenów pozostałych: 40%;
b) mieszkaniowej rezydencjonalnej: 50%;
8) geometria dachów:
a) płaskie,
b) dwuspadowe i wielospadowe o symetrycznym układzie połaci głównych;
c) dachy jednospadowe dla budynków gospodarczych i garaży;
d) dla dachów spadzistych dopuszcza się nachylenie w zakresie 300 – 400 i usytuowane kalenicą równolegle do przylegającej działki, ulicy lub do ciągu pieszo-jezdnego;
e) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach;
9) stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu lub szarości;
10) dla dachów jednospadowych, dwuspadowych oraz wielospadowych stosowanie pokrycia dachów w formie dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki;
11) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy;
12) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń;
13) nakaz zharmonizowania kolorystyki elewacji i materiałów wykończeniowych poszczególnych budynków zlokalizowanych na tych samych działkach budowlanych;
14) dopuszcza się grodzenie działek pod warunkiem:
a) zakazu stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
b) stosowania ogrodzeń ażurowych minimalnie w – 40% (rozliczanych w ramach jednego segmentu ogrodzenia);
c) stosowania ogrodzeń o maksymalnej wysokości – 1,80 m;
15) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:
a) minimalnie: 2 miejsca postojowe na budynek mieszkalny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rezydencjonalnej (liczone łącznie z miejscami garażowymi);
b) minimalnie: 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal użytkowy;
c) realizowanie miejsc do parkowania w formie:
- wydzielonych miejsc postojowych na powierzchni terenu;
- garaży;
d) dla terenów: C30.MN , C33.MN , C36.MN , C38.MN – zakaz realizacji garaży zbiorowych.
3. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod zabudowę:
a) mieszkaniową w układzie wolno stojącym – 700m2;
b) mieszkaniową w układzie bliźniaczym:
- dla terenów: – D95.MN , D98.MN , D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN , E15.MN , E19.MN –
500m2;
- dla terenów pozostałych: 600 m2;
c) mieszkaniową w układzie rezydencjonalnym – 1500 m2;
2) minimalna szerokość frontów działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości pod zabudowę w układzie:
a) wolno stojącym – 18 m;
b) bliźniaczym – 14m/1 segment;
c) rezydencjonalnym – 20 m.
4. Ustalenia dotyczące minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) pod zabudowę mieszkaniową w układzie:
a) wolno stojącym: 700 m2;
b) bliźniaczym:
- dla terenów: D95.MN , D98.MN, D103.MN, D111.MN, E10.MN, E12.MN , E15.MN , E19.MN – 500m2;
- dla terenów pozostałych: 600 m2;
c) rezydencjonalnym: 1500m2.

Dodatkowych informacji udzielamy telefonicznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie !!



Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.