DZIAŁKI BUDOWLANE NA SPRZEDAŻ – DĘBIEŃSKO STARE, CZERWIONKA-LESZCZYNY

Łączna powierzchnia działek budowlanych: 3 496 m² + 358 m² drogi dojazdowej.

Oferujemy na sprzedaż kompleks czterech działek budowlanych o łącznej powierzchni 3 496 m², wraz z udziałem w wydzielonej drodze dojazdowej o powierzchni 358 m².

Nieruchomość położona jest w spokojnej i kameralnej części Czerwionki-Leszczyn – Dębieńsku Starym, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej, terenów zielonych oraz niezabudowanych działek.

To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej okolicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do centrum miasta i głównych tras komunikacyjnych.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

W skład oferowanego terenu wchodzą cztery już wydzielone działki budowlane:

• 831 m²

• 835 m²

• 836 m²

• 967 m²

oraz działka drogowa o powierzchni 358 m².

Działki mają korzystne parametry i mogą stanowić atrakcyjne miejsce pod budowę domów jednorodzinnych.

Orientacyjne wymiary terenu: ok. 34 m x 96 m.

DOJAZD:

Dojazd do nieruchomości jest uregulowany.

Droga dojazdowa ma około 5 m szerokości, jest utwardzona, a nabywca otrzymuje udział w drodze.

MEDIA:

• prąd – dostępny w drodze publicznej,

• woda – dostępna w drodze publicznej,

• gaz – brak,

• kanalizacja sanitarna – brak.

Przez teren działki przebiega napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia.

PRZEZNACZENIE W MPZP:

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się na terenach oznaczonych symbolem E3.MN, dla których podstawowym przeznaczeniem jest:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Zgodnie z zapisami planu dopuszczona jest m.in. zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca i bliźniacza, a także nieuciążliwe usługi, budynki gospodarcze, garaże, miejsca postojowe, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna oraz tereny zieleni urządzonej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Z MPZP:

Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej plan określa m.in.:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%,

• maksymalna intensywność zabudowy – 0,4,

• minimalna intensywność zabudowy – 0,05,

• zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako wolno stojąca lub bliźniacza,

• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 10,5 m,

• dopuszczone jest podpiwniczenie budynku do 1,0 m ponad poziom terenu,

• minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki:

  • 700 m² dla zabudowy wolno stojącej,

  • 600 m² dla zabudowy bliźniaczej,

  • 1 500 m² dla zabudowy rezydencjonalnej.

Plan określa również szczegółowe wymagania dotyczące m.in. geometrii dachów, kolorystyki budynków i ogrodzeń oraz liczby miejsc postojowych.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Dębieńsku Starym, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych i terenów zielonych.

Okolica sprzyja osobom ceniącym ciszę, prywatność i kontakt z naturą, a jednocześnie zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się tereny zielone oraz ścieżki spacerowe i rowerowe.

Odległości:

• centrum Czerwionki – ok. 2 km,

• wjazd na autostradę A1 – ok. 4 km.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

- 4 wydzielone działki budowlane
- łączna powierzchnia 3 496 m²
- dodatkowo działka drogowa 358 m²
- przeznaczenie w MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (E3.MN)
- możliwość zabudowy wolno stojącej i bliźniaczej
- uregulowany dojazd i udział w drodze
- utwardzona droga o szerokości ok. 5 m
- prąd i woda w drodze publicznej
- spokojna, zielona okolica
- dogodny dojazd do centrum Czerwionki
- około 4 km do autostrady A1.

Oferta idealna zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego gruntu z możliwością wykorzystania kilku wydzielonych działek budowlanych.

Dodatkowych informacji udzielamy telefonicznie.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości!