|
Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni 4055 m2 mieszczących się w Orzeszu , obręb Jaśkowice przy ul. Wolności w pierszej lini zabudowy.
Działka wśród luźnej zabudowy domów jednorodzinnych oraz w sąsiedztwie stacji kolejowej.
Szerokość działki usługowej od frontu 24,5 m , szerokośc działki od frontu pod zabudowę mieszkaniową 20 m .
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka o przeznaczeniu:
1.Działka o powierzchni 2503 m2 , w pierwszej lini zabudowy ( nr 9) o symbolu planu " U"- tereny zabudowy usługowej
Przeznaczeniem podstawowym terenów wymienionych w ust. 1, jest realizacja funkcji usługowych
i handlowych z wyłączeniem opieki szpitalnej.
3. Przeznaczenie uzupełniające:
a) lokale mieszkalne, nie przekraczające 30% powierzchni użytkowej w budynkach usługowych i administracji,
b) urządzenia budowlane zapewniające możliwość użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego
i uzupełniającego,
c) obiekty małej architektury,
d) otwarte place składowe
e) funkcja magazynowa
f) miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
g) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, stanowiące niezbędne techniczne wyposażenie terenu dla
potrzeb dopuszczonego przeznaczenia
4. W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia szczegółowe :
1) Utrzymuje się istniejącą zabudowę i jej funkcje z możliwością zmiany funkcji z mieszkaniowej na usługową;
2) W przypadku realizacji nowej zabudowy ustala się minimalną intensywność zabudowy na poziomie zgodnym
ze stanem istniejącym w dniu uchwalenia Planu oraz maksymalną intensywność zabudowy na poziomie 1,5;
3) Ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy na poziomie 60%,
4) Nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 20% powierzchni działki,
5) Nakazuje się zagospodarowanie powierzchni biologicznie czynnej w formie zieleni urządzonej;
6) Zakazuje się realizowania zabudowy o wysokości przekraczającej 16 m i 4 kondygnacji nadziemnych;
7) Gabaryty budynków muszą zachować nieprzekraczalną proporcję 1/1 wysokości w stosunku do szerokości
dłuższego boku budynku, do których nie wlicza się werand, wykuszy, balkonów obiektów przybudowanych;
8) Dopuszcza się realizację dachów płaskich, symetrycznych w formie dwuspadowej lub wielospadowej,
o nachyleniu połaci głównych do 45º oraz dachów kolebkowych, z zastrzeżeniem zastosowania zasad
ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na podstawie Planu, wyrażonych w 4 ust.5;
9) Dopuszcza się realizację dachów „zielonych”, tj. pokrytych roślinnością;
10) Nakazuje się stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji w formie tynków, materiałów naturalnych
lub ich imitacji z zastrzeżeniem zastosowania zasad ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na
podstawie Planu, wyrażonych w § 4 ust.5
11) Nakazuje się zapewnienie miejsc do parkowania pojazdów w ilości minimum 1 miejsce na 100m2
powierzchni użytkowej budynku, lecz nie mniej niż 5 miejsc realizowanych w granicach działki budowlanej;
2. Działka o powierzchni 1552 m2, 2 linia zabudowy ( nr 10 ) o symbolu - "MN" - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
2. Przeznaczeniem podstawowym terenów wymienionych w ust.1, jest realizacja funkcji mieszkaniowej
jednorodzinnej.
3. Przeznaczenie uzupełniające:
a) budynki gospodarcze i garaże,
b) urządzenia budowlane zapewniające możliwość użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego
i uzupełniającego,
c) obiekty małej architektury,
d) miejsca postojowe dla samochodów osobowych,
e) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, stanowiące niezbędne techniczne wyposażenie terenu dla
potrzeb dopuszczonego przeznaczenia,
g) w terenach oznaczonych symbolem od 49MN do 76MN wydzielone budynki dla realizacji funkcji usługowych,
jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej, o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 40% łącznej powierzchni
użytkowej budynków mieszkaniowych zlokalizowanych na działce, z wykluczeniem usług związanych ze
składowaniem i przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego i myjni samochodowych
4. W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia szczegółowe :
1) Utrzymuje się zabudowę oraz użytkowanie terenu i budynków, istniejące w dniu uchwalenia Planu;
2) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży, przybudowanych lub wbudowanych w budynek
mieszkalny oraz jako obiektów wolno stojących;
3) Przy rozbudowie i uzupełnieniu istniejącej oraz lokalizowaniu nowej zabudowy, obowiązuje nieprzekraczalna
linia zabudowy, określona na Rysunku Planu, a na terenach bez określonej linii zabudowy obowiązuje linia
stanowiąca przedłużenie linii zabudowy budynku sąsiedniego, położonego w większej odległości od drogi
przez którą działka jest obsługiwana;
4) Na działkach o szerokości frontów poniżej 20 m dopuszcza się sytuowanie ścian budynków bez otworów
okiennych lub drzwiowych, bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy;
5) W przypadku realizacji nowej zabudowy ustala się minimalną intensywność zabudowy na poziomie 0,2 oraz
maksymalną intensywność zabudowy na poziomie 1,2;
6) Ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy na poziomie:
a) 40% dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN do 48MN,
b) 50% dla terenów oznaczonych symbolami od 49MN do 51MN oraz od 54MN do 76MN,
c) 60% dla terenów oznaczonych symbolami od 52MN i 53MN;
7) Dopuszcza się możliwość utrzymania stanu istniejącego w zakresie intensywności zabudowy, w tym
pozostawienia bez zainwestowania;
8) Nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 30% powierzchni działki,
a w terenach oznaczonych symbolem 52MN i 53MN minimum 20% powierzchni działki;
9) Zakazuje się realizowania nowej zabudowy o wysokości przekraczającej:
a) 10m i trzy kondygnacje nadziemne – dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej
b) 6m – dla budynków gospodarczych i garaży,
c) 4m – dla pozostałych obiektów budowlanych;
10) Gabaryty budynków muszązachowaćnieprzekraczalnąproporcję1/1 wysokości w stosunku do szerokości
dłuższego boku budynku, do których nie wlicza sięwerand, wykuszy, balkonów obiektów przybudowanych;
11) Nakazujesięrealizacjędachówbudynkóww formiesymetrycznejdwuspadowejlubwielospadowejo nachyleniu połaci głównych od 25º do 45º lub w formie dachów płaskich, których kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może byćwiększy niż5%;
12) Dopuszcza sięrealizacjędachów „zielonych”, tj. pokrytych roślinnością;
13) Nakazuje sięstosowanie materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachów budynków gospodarczych i garaży takie samo, jak materiałów stosowanych w budynku głównym;
14) Zakazuje sięstosowania materiałów wykończeniowych elewacji w formie paneli plastikowych, blachy;
15) Nakazuje sięstosowanie materiałów wykończeniowych elewacji w formie tynków, materiałów naturalnych lub ich imitacji, z zastrzeżeniem zastosowania zasad ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na podstawie Planu, wyrażonych w §4 ust. 5;
16) Nakazuje sięzapewnienie miejsc postojowych w ilości:
a) co najmniej 2 miejsca na budynek mieszkalny, liczone łącznie z miejscami garażowymi,
b) co najmniej 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2powierzchni użytkowej lokalu usługowego, lecz nie mniej niż2 miejsca postojowe, liczone z wyłączeniem miejsc garażowych,
c) co najmniej 1 miejsce na 100m2powierzchni użytkowej przeznaczonej na realizacjęfunkcji usługowych w budynkach wolnostojących, lecz nie mniej niż3 miejsca na 1 działkębudowlaną, liczone z wyłączeniem miejsc garażowych
Dojazd do działki; droga miejska - asfaltowa.
Media tj. prąd, woda znajdują się w drodze dojazdowej, granica działki .
Działka idealna pod inwestycję !!!
widoczne miejsce !!
stacja przesiadkowa
brak dużego sklepu w sąsiedztwie !!!
brak strefy gastronimicznej w sąsiedztwie !!
MOŻLIOWŚC ZAKUPU DZIAŁKI WYŁĄCZNIE USŁUGOWEJ z ustanowieniem dojazdu dla działki z
budowlanej w 2 lini zabudowy !!!
Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację !!
|
