Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni 4166 m² mieszczących się na terenie sołectwa Bełk wśród luźnej zabudowy domów jednorodzinnych i działek niezabudowanych w spokojnej lokalizacji przy ul. K. Miarki.

Przeznaczenie terenu:

• Tereny mieszkaniowe z dużym udziałem zieleni (symbol MZ) powierzchnia 2977 m² .
  
  Zmienna szerokość od frontu od 18 m do 40m i długości ok. 92m. 
   

Uchwała: nr IX/78/2002 z dnia 2002-09-26 dot.: GMINY I MIASTA CZERWIONKA - LESZCZYNY

§ 12
1. Wyznacza się tereny mieszkaniowe z dużym udziałem zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem MZ.
2. Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami funkcji podstawowej lub dopuszczalnej terenu.
3. Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
1) realizację zabudowy zagrodowej,
2) realizację zabudowy gospodarczej i pomocniczej związanej z zabudową mieszkaniową,
3) realizację funkcji usługowej ( rzemiosło, handel, gastronomia), której uciążliwość nie wykracza poza granice działki,
4) obiekty użyteczności publicznej,
5) zakłady, warsztaty rzemieślnicze i produkcyjne, hurtownie i składy realizowane na działkach o minimalnej powierzchni równej 2500 tys. m 2 przy minimalnej szerokości działek- 40m; uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki, obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy działki,
6) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, stacje paliw gazowych.
4. Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje zakaz:
1) lokalizacji obiektów i urządzeń o uciążliwym oddziaływaniu na otoczenie w tym: baz, myjni samochodowych, stacji paliw płynnych itp.,
2) realizacji garaży zbiorowych,
3) zwałowania odpadów przemysłowych,
4) realizacji funkcji usługowej, produkcyjnej, magazynowej bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi.
5. Na terenach wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) forma projektowanej zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz,
2) ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych do 2,5 kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym wraz z możliwością podpiwniczenia do wysokości 1,0 m nad poziom terenu; dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 30- 40o , budynki winny być sytuowane równolegle do krawędzi jezdni ulicy z której następuje wjazd do posesji,
3) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych do 1,5 kondygnacji; budynki gospodarcze, garaże zaleca się realizować bezpośrednio przy granicy działki jako sąsiadujące bezpośrednio z istniejącym budynkami o tym samym charakterze lub w powiązaniu z budynkiem mieszkalnym,
4) minimum 70% powierzchni działek przeznacza się pod zieleń,
5) usytuowanie projektowanych budynków, obiektów i urządzeń towarzyszących musi odpowiadać ustaleniom wynikającym z przepisów szczególnych dotyczących odległości od istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz terenów leśnych.
6. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji :
1) tereny przeznaczone do zabudowy wymagają zapewnienia dostępu komunikacji, a charakter dojazdu do zabudowy winien spełnić obowiązujące wymogi komunikacyjne, ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej ,
2) funkcja mieszkaniowa, usługowa i produkcyjna wymaga zapewnienia miejsc parkingowych w ilości niezbędnej dla jej obsługi wymienionej w Rozdz. 11 § 55,
3) ustala się minimalną szerokość ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających równą 10 m; przekrój ulicy jednojezdniowy, dwupasowy, szerokość pasa 2,5m,
4) ustala się minimalną szerokość ulic lokalnych w liniach rozgraniczających równą 12m; przekrój ulicy jednojezdniowy, dwupasowy, szerokość pasa 3m,
5) dopuszcza się odstępstwa od zapisów zawartych w ust.6 pkt 4 i 5 wynikające z trudnych warunków terenowych bądź istniejącego zagospodarowania terenu zgodnie z zapisami szczególnymi w tym zakresie dotyczącymi dróg publicznych,
6) długość odcinków ulic dojazdowych pozbawionych przejazdu nie może przekroczyć 80m.; wymagane jest wykonanie na zakończeniu ulicy placu nawrotowego,
7) nowo projektowane drogi dojazdowe i lokalne muszą obsługiwać działki położone po ich obu stronach z zaleceniem powiązania z istniejącym systemem komunikacyjnym w postaci układów zamkniętych.
6. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) udostępnienie terenu do zabudowy wymaga zapewnienia możliwości jego przyłączenia do sieci wodociągowej , kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej (w tym możliwość korzystania z indywidualnego źródła ciepła),
2) odprowadzenie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną do oczyszczalni zbiorowej,
3) w przypadku braku niezbędnej infrastruktury wymienionej w ust.6 pkt.2 przewiduje się odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego lub dopuszcza się przyjęcie indywidualnego sposobu unieszkodliwiania ścieków zgodnie z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska,
4) dostawy ciepła dla celów grzewczych ze źródeł spełniających obowiązujące wymogi ochrony środowiska z dostosowaniem istniejących systemów grzewczych do tych wymogów.

Przeznaczenie terenu:

• Tereny przewietrzania (symbol E2) powierzchnia 1189 m² .
  
  Wymiary parceli ok. 40 m szerokości i ok. 27 m długości.

Uchwała: nr IX/78/2002 z dnia 2002-09-26 dot.: GMINY I MIASTA CZERWIONKA - LESZCZYNY

§ 34
1. Wyznacza się tereny przewietrzania oznaczone na rysunku planu symbolem E2 obejmujące doliny cieków układu fizjograficznego miasta i gminy.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
1) przebudowę, nadbudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych wchodzących w skład gospodarstw rolnych, przy zachowaniu maksymalnej wysokości budynków mieszkalnych równej 2,5 kondygnacje wraz z poddaszem użytkowym oraz gospodarczych – 1,5 kondygnacji,
2) budowę dróg przy zachowaniu istniejącego ukształtowania terenu strefy oraz zachowaniu swobodnego spływu mas powietrza wzdłuż dolin rzek i potoków,
3) rolnicze użytkowanie zieleni łęgowej,
4) budowę i odbudowę stawów hodowlanych,
5) realizację ścieżek spacerowych i rowerowych przy zastosowaniu materiałów bezpiecznych ekologicznie oraz urządzeń sportu i rekreacji takich jak boiska sportowe o nawierzchni trawiastej realizowanych na obrzeżach przedmiotowych terenów,
6) budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami,
7) realizację zieleni urządzonej z dopuszczeniem zieleni wysokiej na obrzeżach przedmiotowych terenów w miejscach, gdzie nie będzie to tworzyło przegród dla spływu mas powietrza
8) likwidację obiektów i urządzeń, które stanowią przegrody i bariery dla spływu mas powietrza,
3. Na terenach wymienionych w ust.1 obowiązuje zakaz:
1) realizacji budynków mieszkalnych i gospodarczych wolno – stojących oraz ośrodków produkcji polowej i zwierzęcej a także innych obiektów i urządzeń nie uwzględnionych w funkcji dopuszczalnej terenów,
2) realizacji obiektów i urządzeń tworzących bariery i przegrody na kierunku spływu mas powietrza, 3) zwałowania odpadów przemysłowych,
4) prowadzenia robót ziemnych powodujących podniesienie poziomu gruntu rodzimego za wyjątkiem robót związanych z budową urządzeń melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych,
5) wprowadzania nieczyszczonych ścieków bytowo -gospodarczych do odbiorników naturalnych (cieki, zbiorniki wodne),
6) zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych , środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody w tym składowania i unieszkodliwiania odpadów a także mycia pojazdów w wodach powierzchniowych oraz nad brzegami wód.
4. Dla terenów wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni łęgowej, zadrzewień oraz wód powierzchniowych,
2) podjęcie prac związanych z realizacją urządzeń przeciwpowodziowych oraz regulacją koryta cieku Jordanek oraz rzeki Bierawki w celu przeciwdziałania zagrożeniu powodziowemu oraz usuwaniu skutków szkód górniczych w szczególności:
a) nadbudowę wałów przeciwpowodziowych rzeki wraz z przyszłą rekultywacją terenów w bezpośrednim sąsiedztwie zawala rzeki Bierawki,
b) w rejonie zalewiska W-3/64 budowę przepompowni wód wraz z rekultywacją części terenu obecnego zalewiska.

Dojazd do działki; droga miejska - asfaltowa.

Media tj. prąd, woda i gaz znajdują się w drodze dojazdowej.

Spokojna okolica pełna terenów zielonych i polnych z dala od miejskiego zgiełku.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację !!