Działka na sprzedaż w miejscowości Orzesze w dzielnicy Jaśkowice w cenie 450 000 zł

Przedstawiamy ofertę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni 4055 m2 mieszczących się  w Orzeszu , obręb Jaśkowice przy ul. Wolności w pierszej lini zabudowy. Działka wśród luźnej zabudowy domów jednorodzinnych oraz  w sąsiedztwie stacji kolejowej. Szerokość działki usługowej od frontu 24,5 m , szerokośc działki od frontu pod zabudowę mieszkaniową 20 m .  Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka o przeznaczeniu:   1.Działka {o metrażu|o pow. 2503 m2 , w pierwszej lini zabudowy ( nr 9) o symbolu planu " U"- tereny zabudowy usługowej  Przeznaczeniem podstawowym terenów wymienionych w ust. 1, jest realizacja funkcji usługowych i handlowych z wyłączeniem opieki szpitalnej. 3. Przeznaczenie uzupełniające: a) lokale mieszkalne, nie przekraczające 30% powierzchni użytkowej w budynkach usługowych a także administracji, b) urządzenia budowlane zapewniające szansa użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, c) obiekty małej architektury, d) otwarte place składowe e) funkcja magazynowa f) miejsca postojowe dla samochodów osobowych, g) sieci, obiekty a także urządzenia infrastruktury technicznej, stanowiące niezbędne techniczne wyposażenie terenu dla potrzeb dopuszczonego przeznaczenia 4. W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia szczegółowe : 1) Utrzymuje się istniejącą zabudowę a także jej funkcje z możliwością zmiany funkcji z mieszkaniowej na usługową; 2) W przypadku realizacji nowej zabudowy ustala się minimalną intensywność zabudowy na poziomie zgodnym ze stanem istniejącym w dniu uchwalenia Planu a także maksymalną intensywność zabudowy na poziomie 1,5; 3) Ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy na poziomie 60%, 4) Nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 20% powierzchni działki, 5) Nakazuje się zagospodarowanie powierzchni biologicznie czynnej w formie zieleni urządzonej; 6) Zakazuje się realizowania zabudowy o wysokości przekraczającej 16 m a także 4 kondygnacji nadziemnych; 7) Gabaryty budynków muszą zachować nieprzekraczalną proporcję 1/1 wysokości w stosunku do szerokości dłuższego boku budynku, do których nie wlicza się werand, wykuszy, balkonów obiektów przybudowanych; 8) Dopuszcza się realizację dachów płaskich, symetrycznych w formie dwuspadowej lub wielospadowej, o nachyleniu połaci głównych do 45º a także dachów kolebkowych, z zastrzeżeniem zastosowania zasad ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na podstawie Planu, wyrażonych w 4 ust.5; 9) Dopuszcza się realizację dachów „zielonych”, tj. pokrytych roślinnością; 10) Nakazuje się stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji w formie tynków, materiałów naturalnych lub ich imitacji z zastrzeżeniem zastosowania zasad ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na podstawie Planu, wyrażonych w § 4 ust.5 11) Nakazuje się zapewnienie miejsc do parkowania pojazdów w ilości minimum 1 miejsce na 100m2 powierzchni użytkowej budynku, lecz nie mniej niż 5 miejsc realizowanych w granicach działki budowlanej; 2. Działka {o metrażu|o powierzchnia 1552 m2, 2 linia zabudowy ( nr 10 ) o symbolu - "MN" - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  2. Przeznaczeniem podstawowym terenów wymienionych w ust.1, jest realizacja funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej. 3. Przeznaczenie uzupełniające: a) budynki gospodarcze a także garaże, b) urządzenia budowlane zapewniające szansa użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego, c) obiekty małej architektury, d) miejsca postojowe dla samochodów osobowych, e) sieci, obiekty a także urządzenia infrastruktury technicznej, stanowiące niezbędne techniczne wyposażenie terenu dla potrzeb dopuszczonego przeznaczenia, g) w terenach oznaczonych symbolem od 49MN do 76MN wydzielone budynki dla realizacji funkcji usługowych, jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej, {o metrażu|o pow. użytkowej nie przekraczającej 40% łącznej powierzchni użytkowej budynków mieszkaniowych zlokalizowanych na działce, z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem a także przetwarzaniem odpadów, skupu złomu, handlu hurtowego a także myjni samochodowych 4. W terenach wymienionych w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia szczegółowe : 1) Utrzymuje się zabudowę a także użytkowanie terenu a także budynków, istniejące w dniu uchwalenia Planu; 2) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych a także garaży, przybudowanych lub wbudowanych w budynek mieszkalny a także jako obiektów wolno stojących; 3) Przy rozbudowie a także uzupełnieniu istniejącej a także lokalizowaniu nowej zabudowy, obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy, określona na Rysunku Planu, a na terenach bez określonej linii zabudowy obowiązuje linia stanowiąca przedłużenie linii zabudowy budynku sąsiedniego, położonego w większej odległości od drogi przez którą działka jest obsługiwana; 4) Na działkach o szerokości frontów poniżej 20 m dopuszcza się sytuowanie ścian budynków bez otworów okiennych lub drzwiowych, bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od tej granicy; 5) W przypadku realizacji nowej zabudowy ustala się minimalną intensywność zabudowy na poziomie 0,2 oraz maksymalną intensywność zabudowy na poziomie 1,2; 6) Ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy na poziomie: a) 40% dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN do 48MN, b) 50% dla terenów oznaczonych symbolami od 49MN do 51MN a także od 54MN do 76MN, c) 60% dla terenów oznaczonych symbolami od 52MN a także 53MN; 7) Dopuszcza się szansa utrzymania stanu istniejącego w zakresie intensywności zabudowy, w tym pozostawienia bez zainwestowania; 8) Nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 30% powierzchni działki, a w terenach oznaczonych symbolem 52MN a także 53MN minimum 20% powierzchni działki; 9) Zakazuje się realizowania nowej zabudowy o wysokości przekraczającej: a) 10m a także trzy kondygnacje nadziemne – dla zabudowy mieszkaniowej a także usługowej  b) 6m – dla budynków gospodarczych a także garaży, c) 4m – dla pozostałych obiektów budowlanych; 10) Gabaryty budynków muszązachowaćnieprzekraczalnąproporcję1/1 wysokości w stosunku do szerokości dłuższego boku budynku, do których nie wlicza sięwerand, wykuszy, balkonów obiektów przybudowanych; 11) Nakazujesięrealizacjędachówbudynkóww formiesymetrycznejdwuspadowejlubwielospadowejo nachyleniu połaci głównych od 25º do 45º lub w formie dachów płaskich, których kąt nachylenia do płaszczyzny poziomej nie może byćwiększy niż5%; 12) Dopuszcza sięrealizacjędachów „zielonych”, tj. pokrytych roślinnością; 13) Nakazuje sięstosowanie materiałów wykończeniowych elewacji a także pokrycia dachów budynków gospodarczych i garaży takie samo, jak materiałów stosowanych w budynku głównym; 14) Zakazuje sięstosowania materiałów wykończeniowych elewacji w formie paneli plastikowych, blachy; 15) Nakazuje sięstosowanie materiałów wykończeniowych elewacji w formie tynków, materiałów naturalnych lub ich imitacji, z zastrzeżeniem zastosowania zasad ustalonych dla obiektów zabytkowych objętych ochroną na podstawie Planu, wyrażonych w §4 ust. 5; 16) Nakazuje sięzapewnienie miejsc postojowych w ilości: a) co najmniej 2 miejsca na budynek mieszkalny, liczone łącznie z miejscami garażowymi, b) co najmniej 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2powierzchni użytkowej lokalu usługowego, lecz nie mniej niż2 miejsca postojowe, liczone z wyłączeniem miejsc garażowych, c) co najmniej 1 miejsce na 100m2powierzchni użytkowej przeznaczonej na realizacjęfunkcji usługowych w budynkach wolnostojących, lecz nie mniej niż3 miejsca na 1 działkębudowlaną, liczone z wyłączeniem miejsc garażowych    Dojazd do działki; droga miejska - asfaltowa. Media tj. prąd, woda  znajdują się w drodze dojazdowej, granica działki . Działka idealna pod inwestycję !!! widoczne miejsce !! stacja przesiadkowa brak dużego sklepu w sąsiedztwie  !!! brak strefy gastronimicznej w sąsiedztwie  !! MOŻLIOWŚC ZAKUPU DZIAŁKI WYŁĄCZNIE USŁUGOWEJ  z ustanowieniem dojazdu dla działki z budowlanej w 2 lini zabudowy !!! Zainteresowanych zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji a także umówienia się na prezentację !!

Lokalizacja: Orzesze, Jaśkowice, Pow. całkowita [m2]: 4 055,0 m², Cena: 450000 PLN,

Standard: , Zagosp. działki: niezagospodarowana, Kształt działki: nieregularny, Ogrodzenie działki: brak,

Telefon komórkowy: 535 960 967, Telefon: 32 8279377, E-mail: biuro@lm.nieruchomosci.pl,